Wissen · Steuern & Aufenthalt
Steuern und Aufenthaltslösungen in Nordzypern
Das Steuersystem in Nordzypern (TRNC) ist überschaubar und für internationale Eigentümer in der Regel günstig. Auch der Aufenthalt lässt sich – im Zusammenspiel mit einem Immobilienkauf – pragmatisch lösen.
Steuerliche Eckpunkte in Nordzypern
Nordzypern hat ein eigenes Steuersystem, getrennt von der Republik Zypern. Die Körperschaftsteuer liegt bei etwa 10 Prozent. Auf Mieteinnahmen aus Immobilien fallen niedrige Pauschalsteuern an, und es gibt keine jährliche Grundsteuer im Sinne der deutschen Vermögensbesteuerung – stattdessen wird eine geringe gemeindliche Pauschale je Quadratmeter erhoben.
Beim Erwerb fallen einmalige Gebühren an – darunter Stamp Duty (rund 0,5 Prozent), die Title-Deed-Transferabgabe (3 Prozent, mit Optionen zur Reduzierung beim ersten Kauf) und Mehrwertsteuer (in der Regel 5 Prozent auf Neubau). Die exakten Sätze und Befreiungen sollten vor Vertragsunterzeichnung mit einem lokalen Anwalt geprüft werden.
Aufenthalt in Nordzypern
Wer eine Immobilie in Nordzypern besitzt, hat in der Regel gute Aussichten auf eine jährlich verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung (Permit). Die Voraussetzungen sind überschaubar: Nachweis des Wohneigentums oder Mietvertrags, Krankenversicherung, Einkommensnachweis und ein einfacher medizinischer Check.
Die Permits sind nicht mit der EU-Niederlassungsfreiheit zu verwechseln. Sie ermöglichen den legalen Aufenthalt in Nordzypern, sind aber an die jährliche Erneuerung gebunden. Für viele Käufer ist das ausreichend, weil sie ohnehin nur einige Monate pro Jahr vor Ort verbringen.
- Körperschaftsteuer in TRNC: rund 10 Prozent
- Niedrige Pauschalbesteuerung von Mieteinnahmen
- Einmalige Erwerbsnebenkosten überschaubar (Stamp Duty + Transfer + 5 % USt auf Neubau)
- Jährliche Aufenthaltsgenehmigung über Immobilieneigentum gut erreichbar
Häufige Fragen
Brauche ich für den Immobilienkauf eine besondere Genehmigung?
Ja. Als nicht-türkischer Staatsbürger benötigen Sie für den finalen Eigentumsübergang eine Erwerbsgenehmigung (Permission to Purchase) vom TRNC-Innenministerium. Diese ist Standard, wird in der Praxis aber mit Bearbeitungszeit verbunden – Ihr Anwalt vor Ort wickelt das Verfahren ab und Sie sind in dieser Zeit bereits über Kaufvertrag rechtlich abgesichert.
Ist Nordzypern in der EU?
Nein. Nordzypern (TRNC) ist nicht Teil der EU und wird international nur von der Türkei diplomatisch anerkannt. Für Reisende ist der Zugang über die Republik Zypern (EU) oder über Türkei meist unkompliziert. Für Eigentümer bedeutet das: andere Spielregeln als in der EU, niedrigere Preise – und höhere Anforderungen an die Auswahl des richtigen lokalen Beraters.
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